Las mejores casas y pisos para comprar en Castelldefels, Gavà, Gavà Mar, Begues y Viladecans

En nuestra página web Francesc Via by Golvia Properties encontrarás la casa o piso que estás buscando.

Francesc Via Agente Inmobiliario experto en Castelldefels, Gavà, Gava Mar, Viladecans y Begues

T. 699 446 439

francesc@golvia.es

En Francesc Via Team ponemos a tu disposición exclusivas casas y pisos en venta en las mejores zonas residenciales de Castelldefels, Castelldefels Platja, Gavà, Gavamar, Viladecans, Begues, Barcelona e incluso en otras ciudades donde nuestros clientes solicitan servicio.

Tú tan sólo elige la población o el tipo de vivienda que desdeas y el buscador te mostrará las propiedades que tenemos en venta en este momento.

El trato personal es primordial, contacta conmigo directamente y podemos mantener una reunión presencial para saber exactamente qué tipo de propiedad estás buscando. La reunión también la podemos mantener de forma virtual a través de Zoom o cualquier otra plataforma tecnológica.

Sería ideal que me trasladaras todas tus preferencias para encontrar tu casa o piso soñado, ya que existen ocasiones que por petición expresa de los propietarios no publiacamos la vivienda y puede ser la tuya.

¡Llámame y me cuentas!

Tu Asesor Personal Inmobiliario en Golvia properties:

Francesc Via Costa  Teléfono y Whatsapp: 699 446 439

Como comprador de una casa o piso conmigo tienes diseñado un plan personal de compra para que no pierdas el tiempo visitando propiedades que realmente no coinciden con tus deseos y que no vas a comprar:

1.- Entrevista personal por teléfono o videollamada. 

Una entrevista personal para entender todas tus preferencias es clave para ayudarte a comprar tu nueva vivienda en Gavà, Castelldefels, Viladecans o Begues .

2.- Estudio financiero e hipotecario.

Si necesitas pedir financiación un estudio financiero e hipotecario es muy importante para que tengas claro hasta que importe puedes invertir en tu nuevo hogar. Es importante realizar el estudio antes de empezar a visitar propiedades en venta ya que de esta forma te aseguras que todo va ir bien cuando te enamores de tu nuevo hogar.

3.- Pre-selección de los inmuebles que se adaptan a tus preferencias.

En la entrevista personal nos facilitarás todas tus preferencias para comprar tu casa o piso y a partir de aquí nuestro CRM o sistema informático cruzará tus preferencias con los inmuebles que coinciden y te enviaremos una lista de propiedades para realizar entre todos una pre-selección de las propiedades que mejor se adaptan a tus preferencias. Si nosotros no tenemos propiedades como las que buscas te ofrecemos tambén las de nuestras agencias colaboradoras.

4.- Elección de los inmuebles a visitar.

Una vez hemos pre-seleccionado los inmuebles candidatos a visitar. Seleccionamos los que visitaremos con todas las medidas de seguridad. Comentamos todas las propiedades pre-seleccionadas para descartar las que por ubicación, distribución o estado no son de tu agrado.

5.- Visitas presenciales a las propiedades seleccionadas.

Con las viviendad elegidas realizamos un cuadro de disponibilidad para visitarlas teniendo en cuenta la mejor hora para cada propiedad en función de su orientación y época del año. A partir de aquí las emociones que sentirás harán que sientas cual de ellas es tu casa o piso.

6.- Redacción del documento de reserva de venta.

Cuando ya tienes claro qué vivienda es la tuya preparamos el documento de reserva para que nadie se adelante. En el caso que quieras presentar una oferta en este mismo documento la haremos constar y negociaremos con los propietarios. En caso de llegar a un acuerdo en el precio de venta, la cantidad entregada en la reserva formará parte del pago de la compra pero en el caso que no haya acuerdo se te devolverán las cantidades entregadas.

7.- Revisión documental de la propiedad.

En el momento que hay acuerdo entre compradores y vendedores, pedimos una nota registral actualizada, contrastamos con las escrituras de propiedad y con cadastro para que todo esté perfecto. Comprobamos también de nuevo cédula de habitabilidad, certificado energético, actas de la comunidad de propietarios, ITE (en caso que sea necesario) y todos los documentos para asegurarnos que la propiedad está perfecta legalmente para que la puedas comprar y firmar el contrato de arras.

8.- Redacción del Contrato de Arras y firma.

Redactamos el contrato de arras que facilitamos con antelación tanto a compradores como vendedores para su comprobación. En este momento como parte compradora entregas el 10% del precio de compra de la vivienda y queda acordada la fecha máxima para firmar la escritura de compra - venta en la notaría. Si necesitas ayuda en la financiación te facilitamos las mejores ofertas para que tengas la mejor hipoteca del mercado.

9.- Acompañamiento a la firma en Notaría y entrega de llaves.

En el momento que tanto compradores como vendedores ya estáis listos para firmar os acompañamos a la Notaría para verificar que todo está correcto y la compra-venta se realiza con total normalidad.

10.- Asesoramiento en los trámites post-venta.

Una vez ya has firmado te ayudamos en todos trámites que tienes que realizar y resolver cualquier duda que tengas.

Por último, ten presente que cuando tenemos un presupuesto para comprar, la vivienda perfecta no existe. Siempre hay algo a lo que tendrás que renunciar.

Súmate a la compra tranquila y segura. Si quieres comprar una casa o un piso en Castelldefels, Gavamar, Gavà, Viladecans, Begues o cercanías ¡Compra con Francesc Via!

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Para comprar una vivienda, ya sea una casa, una adosada o un piso, hay que tener claros una seríe de puntos muy importantes para que todo salga bien y la compra sea una experiencia sin estrés y alegre. Veamos los aspectos más importantes en la compra de una propiedad.

1.- Realizar un estudio financiero personal para la compra de vivienda.

Para comprar una casa hay que empezar por el principio y tener unos buenos cimientos para que la operación de compra sea perfecta. Necesito hacer un auto-estudio financiero para analizar mi presupuesto real para comprar.

Debo tener en cuenta el capital disponible para comprar, si necesito financiación o no, en el caso que sea que sí es ideal acudir a tu banco para que te diga con tus ingresos si puedes comprar una casa de 500,000€ o puedo llegar hasta los 600,000€. Ten en cuenta que la cuota mensual de la hipoteca no podrá superar más de un 35 - 40% de los ingresos netos mensuales, si los supera el banco te dirá que no tienes capacidad de reembolso suficiente. Cuando voy al banco tengo pedir que den una pre-autorización o viabilidad económica a mi financiación para estar tranquilo y empezar a buscar mi casa ideal.

Nosotros en nuestra agencia inmobiliaria realizamos estudios financieros para que tengas claro hasta que precio puedes mirar casas o pisos para comprar. Si compras en Castelldefels, Gavà, Gavamar, Viladecans o Begues te puedo realizar el estudio financiero incluso online o a través de vídeo-llamada, Zoom o como te sea más cómodo.

2.- Tener clara la ubicación de la propiedad que quiero comprar.

Es muy importante tener clara la zona donde quiero vivir para ver que casa hay en venta en este momento. Si tienes una área muy grande no serán comparables los precios de unas ciudades y de otras, por esto es muy importante acotar las poblaciones donde voy a iniciar la fase de investigación para localizar mi casa.

Si no lo tengo claro, lo ideal es ir un día a pasear por las poblaciones que a priori me atraen para vivir y a partir de aquí elegir. No és lo mismo una área que vaya desde Gavà hasta Calafell que definir que quiero vivir en Gavà o Castelldefels. Siempre me resultará más fácil localizar mi vivienda en la segunda área.

Una vez he definido la zona de búsqueda de vivienda, dentro de cada población tengo que definir qué barrios prefiero y en cuales no quiero vivir. De esta forma centraré muy bien donde busco mi casa y no perderé el tiempo visitando zonas que no me gustan.

Es muy importante analizar dentro de cada barrio, qué servicios tengo cerca, si hay buenos colégios en el caso que tengas hijos o vayas a tener, si tengo supermercados a mano, farmacias, centro médico, etc... Por ejemplo en los barrios de Bellamar o Montemar en Castelldefels (Barcelona) son zonas residenciales y en la mayoría de calles necesito un vehículo para ir a comprar cualquier producto ya que hay una tranquilidad increíble pero no tengo servicios muy cerca. En cambio en el barrio de La Muntanyeta de Castelldefels estoy muy cerca de todos los servicios y puedo ir andando sin problema.

3.- Tipos de viviendas para comprar.

Cuando ya he definido claramente donde voy a comprar mi piso o casa y qué presupuesto máximo dispongo, ahora tengo que pensar qué tipo de vivienda necesito en base a mis necesidades actuales y a medio plazo. Mi presupuesto máximo marcará también el tipo de propiedad que podré comprar. Los tipos de viviendas básicos serían  estos: Estudio, Apartamento, Piso, Dúplex ,Tríplex ,Casa pareada ,Casa adosada  y Casa individual aislada.

Es ideal tener claro qué tipos de vivienda seleccionas para  vivir teniendo en cuenta tu presupuesto de compra. Todo esto irá ligado a la zona o barrio donde quiero vivir. Por ejemplo si quiero vivir en Castelldefels Centro no voy a poder comprar una casa aislada porque practicamente no hay ninguna, es un barrio en el que hay pisos y algunas casas adosadas. Y si estoy buscando un piso no puedo ir al barrio de Albarrosa en Viladecans porque todo son casas aisladas igual que en La Sentiu de Gavà o en casi toda la población de Begues.

4.- Características de la casa o piso para comprar en Castelldefels, Gavà, Viladecans o Begues

Cuando ya he definido mi presupuesto máximo, tengo pre-autorización de mi hipoteca, he seleccionado mi área de búsqueda y he elegido los tipos de vivienda que quiero comprar, es momento de detallar claramente qué características necesito que tenga mi nueva vivienda. Además es muy importante definir claramente las características irrenunciables para mí ya que cada vivienda es distinta y siempre habrá una característica que no tendrá. 

Importante: Cuando tengo un presupuesto de compra la casa perfecta no existe.

Características más importantes de una vivienda a tener encuenta antes de comprar:

• Antigüedad. Antes de inicar la búsqueda tengo definiré si prefiero una propiedad de obra nueva, una de segunda mano y dentro de la segunda si prefiero que sea una construciión joven o antigua y también si quiero que esté en buen estado o para reformar.

• Tamaño del inmueble. Debo marcar el tamaño mínimo que debe tener mi piso o casa en base a mis necesidades, el tamaño máximo lo marcará mi presupuesto de compra. Cada zona tiene un precio por metro cuadrado de venta, a más metros de vivienda mayor será el precio de la casa.

• Número de habitaciones y baños. Tengo que tener en cuenta cuantas personas conviviremos en la vivienda y si cada una tendrá su habitación individual. Además es importante definir si necesito un estudio o despacho para trabajar. Con toda la información decidiré cuantas habitaciones como mínimo necesito. Es importante definir cuantos baños necesito como mínimo y si puede ser aseo alguno. También es importante decidir si quiero que alguno de los baños sea en suite o sea dentro de la habitación.

• Distribución de la vivienda a comprar. Es importante pensar qué tipo de distribución prefiero. Por ejemplo hay propiedades que tienen muy definida la zona de día de la zona de noche y si tienes invitados acceden directamente al salón, teniendo justo al lado la cocina y un baño perono es necesario para nada acceder a la zona de habitaciones. Es importante definir si quiero una terraza grande o un balcón ya que ello marcará el tipo de vivienda a seleccionar ya que las terrazas grandes o jardines normalmente se situan en la planta baja o en los áticos.

Po ejemplo para comprar una casa en Montemar o Bellamar de Castelldefels (Barcelona) será importante definir si quiero disponer de una habitación en la planta baja o las prefiero todas en la planta superior. O si es una casa de grandes dimensiones quizás necesite una habitación o varias para el servicio.

• Orientación de la propiedad. La orientación de la vivienda es clave ya que marcará si mi hogar es más o menos luminoso. Las orientaciones Este y Sur son las más luminosas ya que el sol es directo durante unas horas del día. En cambio las orientaciones Oeste y Norte son menos luminosas ya que la luz del sol noes directa. En una casa a 4 vientos tiene sol siempre en alguna parte de la casa pero debo analizar si en la piscina toca el sol siempre o si hay árboles altos que me pueden tapar el sol y la luminosidad.

• Climatización y cerramientos. Debo revisar si la casa tiene calefacción y de que tipo. Puede ser calefacción por radiadores o por aire, de gas natural o gasoil o eléctrica. El aire acondionado puede ser un split individual en algunas estancias o aire por conducto en toda la casa con encendido zonal o no. En función del tipo de climatización mis consumos serán mayores o menores y será más cómodo o menos.

Los cerramientos de puertas y ventanas también son muy importantes ya que ello hace que la eficiencia energética de mi casa sea mejor. Es importante ver si los cerramientos son de madera o de aluminio y si son de doble cristal y ajustan bien.

• Zonas comunes o exteriores. Cuando selecciono casas o pisos para visitar debo tener claro si quiero que tenga párking en el mismo edificio y si es una casa si el párking es exterior o garaje interior y para cuantos vehículos. Además es importante definir si quiero una comunidad con piscina, pádel, tenis, jardín o no es necesario para mí o bien mi presupuesto no alcanza.

5.- Decídete y compra. 

Una vez tienes claro qué vivienda necesitas y te gusta y confirmas que la puedes comprar, pasas a la fase de búsqueda y selección de inmuebles a visitar. Te recomiendo que te pongas en manos de un buen asesor inmobiliario de la zona donde buscas y te ayudará a encontrar tu casa soñada.

En cuanto la encuentres decídete rápido ya que si no la reservas, puede venir otro comprador y adelantarse. Luego encontrar otra propiedad que tenga las mismas carcterísticas será muy difícil. Cuando has realizado todos los pasos anteriores tienes muy claro lo que buscas y cómo lo vas a pagar, sólo te queda decir "compro la casa".

Francesc Via Asesor Inmobiliario experto en Castelldefels, Gavà, Gava Mar, Viladecans y Begues.

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francesc@golvia.es

Si vas a necesitar financiación para comprar tu casa o piso es muy importante elegir bien las condiciones de la hipoteca ya que son operaciones a largo plazo y una pequeña variación en los intereses significa mucho dinero con los años.

En este vídeo te esplico claramente las 3 modalidades de tipode interés que puedes elegir para tu hipoteca, sería el tipo fijo, el tipo variable o el mixto.

No te pierdas mi recomendación para este año 2020 y sucesivos.